选址租店是每个创业者必须得完成的任务，首先要睁大眼睛不要被二房东给卖了，还要学会与真正的房东讨价还价，如何用最低的价格租到最好的店铺，又不会陷入他人设置的陷阱，下面的技巧也许可以给你些许指导。
你可以通过层层关系，侧面地打听房子的信息，还要了解房子的背景，可靠的话再进行下一步。如果迫不得已，找的店面是转租的房子，那会有大笔的转让费。
你可要多下点功夫，费点口舌了，与二房东好好地砍下价，争取把租房成本降到最低。当然，要是你找的是持有房产证或经营许可证的人，那就太好了，因为这就是原房东！直接和原房东交涉最大的好处就是可以省一大笔中间费用，也少了很多不必要的麻烦。下面是与房东交涉的一些技巧，可以作为参考。
首先，你要确定房东的身份，确保租房的安全，保护你的合法权益。租店面的时候，尽可能找店面的原始所有人签约，因为通过层层转手的店面，不仅费用高，而且要另外收转让费，还有以后的续签问题，都存在着较大的隐患。
那么，如何判断店主是否是二房东呢？办法很简单，你可以向店主要求看其产权证或经营许可证、身份证、户口以及其他的证件，核实店面的所有者是不是店主本人，那就可以判定是不是二房东了。如果没办法，找的就是二房东，那你就要仔细看他的租赁合同，会不会涉及不合理的地方，比如签订到什么时候到期，能否续签，怎样认为是违约等问题。
其次，就是与房东谈条件了。你会说话吗？当你在菜市场买菜，商场买衣服，一定会经历这样的场面，老板，便宜点吧！看你是诚信买东西，就给你打个8折吧！讨价还价的道理大家都知道，如果你有一手交谈的高招，那么在这里，我也就不多说了。相信你也明白，与人交流也是要掌握技巧的，灵活运用巧妙的语言，你就可以得到满意的结果；相反，不善于表达的人，只会任由房东定价，到头来只能承担大笔的房租费。
下面有一则故事，或许会给你一点语言的启示：
有一位教徒问神甫：我可以在祈祷时抽烟吗？他的请求遭到神甫的严厉斥责。而另一位教徒又去问神甫：我可以吸烟时祈祷吗？后一个教徒的请求却得到允许，悠闲地抽起了烟。这两个教徒发问的目的和内容完全相同，只是语言表达方式不同，但得到的结果却相反。
我们在和房东交谈的时候，也应该注意语言的技巧，在议房租的租金问题上，你应该注重说话的语言技巧，这个技巧就是应该怎么问？告诉你一些小办法，可以拿别家的租金与之比较，然后与房东谈价格。
切忌说非租不可的话，就算真的很想租，也要以别的方式来争取。房东若觉得你非租不可，那么租金上是一定不会少了。还有，你要让房东觉得把房子租给你是一件轻松而又有意义的事情，比如租金一次到位啊，装修不会大改建啊等等。那么，你的店铺租金一定非常合理。
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